MOTHER TITLE, EXTRAJUDICIAL SETTLEMENTS AND SETTLEMENT OF ESTATE
Mother Title, Extrajudicial Settlements and Settlement of Estate
An Important Lesson To Learn.
Recently we were preparing to build a new home for a client when some one started putting “no trespassing signs” up on the lot. As you can well imagine this scenario is potentially one of the worst nightmares for any person who has bought and paid for a property in the Philippines. Once the dust settled, we found out the true story and sadly it does not paint a pretty picture.
Our clients were sold a portion of a mother title lot by one heir who claimed he had the rights to sell a certain percentage of the land he had inherited from a deceased relative. When the clients relatives started clearing the land in preparation for the home construction, apparently numerous other heirs came out of the woodwork claiming that the heir who sold them their small lot form the mother title, did not have the right to do so. These other heirs then offered to sell the remaining portion of the lot at a greatly inflated price tag, 5 times what the clients had paid per square meter initially , and the heir that sold is no where to be found. What a mess!!
So what went wrong? Actually it is quite simple and something everyone should be aware of when buying property in Dumaguete and surrounding Negros Oriental, or ANYWHERE in the Philippines.
I should start by briefly and simply explain what is meant by a “mother titles”. In legal terms it is the original title that has been issued on the property, and acknowledges the very first owner of the title land. In practical terms, what a potential buyer should know is that in all likelihood, that “original” owner is long deceased and the ownership of that property sits with all the descendants and heirs of that “original” owner. If you are seeing a mother title now, it usually means that the heirs never followed through on legally dividing the property into their inherited sub lots. Also, more often than not, there have been several generations of heirs that also never legally registered and titled their sub-properties. Putting aside the whole other issue of estate taxes (which I will deal with in another article) the problem is that if you buy a sub portion of a titled lot, you have to get every single heir and sub heir from the original owner on down that has an interest in the property, to sign off on the Deed of Absolute Sale of the portion of the property you are purchasing. The only , and by far the simplest way around this is if there is a settlement of estate of the original owner(s) with an extra-judicial settlement document and assignment of which portion of the property, which heir owns. This documentation MUST include a sketch plan and technical description of the portion each heir is inheriting.
To make a long story short, if you intend to buy a piece of property, and the person selling it to you is NOT the owner named on the title, you better do a whole lot of very in depth due diligence. If it turns out the the person listed on the title is deceased, the first thing you need to do is research the family tree to find out every single last one of the heirs, and what their interest may be in the property being offered to you. Once you know that, if there is an extrajudicial settlement of estate, you can compare the signatories on that to the list of heirs you have found through your research. If that all matches, then and only then should your proceed with your next crucial stages of due diligence, one of which is ensuring all the estate taxes have been paid.
As a conclusion to the story of our client, the one saving factor is that the person who sold them the sub-portion of the mother titled lot, also signed off all rights to them in terms of his portion of the property. They can file an adverse claim on the property and have that annotated on the title so that before the property or any portion of it is sold, they have to sign off, and receive that heirs percentage of the proceeds. In the end, considering that they purchased at about 25% of the true value of the property, when the lot is sold they might even make a nice tidy profit. The only question is when that will happen.
jeniffer
on said
hello po. tanong ko lng namatay na po ang mama ko w/c is sa kanya po nakapangalan ang mother title ng lupa namin namana nya po yun sa ama nya (lolo po namin).. 3 po kami magkakapatid ang buhay pa po ang papa ko. . problema po namin is hindi po namin alam ang proseso ng lupa po namin kasi 3/4 po na lupang pagmamay.ari ng late mother ko is nabenta napo at ang iba installment ang bayaran.. na declare na po namin sa b.i.r na patay na po ang mama namin… pwd po bang humingi ng advise anong fdapat po naming gawin para maayos ang lupa po namin ngayong wala na ang ina namin..? looking forward po sa reply nyo..salamat!
Victoria Enriquez
on said
Hi Mam Shirley,
Mayisa po kasing isang tao na naka mana ng 25 sq meter na lote pero namatay na eh may mga anak. Gagawan ko po sna ng extrajudicial settlement of estate. Pano po kaya gwin yun. Ang buong area po 150.00
Thanks
Paulo
on said
Mai subdivide po ba ang property kahit nasa america yung original title. Possible po ba mag ka title lahat ng taga sa anim kahit wala nasa america yung original title
gord
on said
Yes you can do the subdivision without the original title, but you would not be able to get the new titles without the original title in hand.
Cheska Natividad
on said
What should i do if i wanted to buy a house. The case is the mother sell house and lot and the title is under her name but it’s already undergone judicial partition but her children is not living in that house because they already have a house cause they are all maried? What should i do in order to acquire that house and lot?
Rose Darren Rayos
on said
Hi Ms. Cheska. If the mother is selling the house and it is under her name…
She can directly sell the house and lot to you…
Please check the title if she is the real owner then get primary id’s from her.
May I know your location Mam.
or pls contact me here….09274884177/09303150931
I am a surveyor’s secretart/processor that’s why i have a knowledge in processing paper for buying and selling of properties.
perl
on said
Good day po!
Ask lang po bumili po ako ng bahay at lupa sa nag loan sa Pag ibig Fund. meron po kming dokumento Deed of Sale and Transfer of Rights at saka SPA.
Kame napo ang nagbayad sa simula ng maloan nila ang bahay. Nagbabayad po kame under the borrowers name pero kame ang nagbabayad at may handle ng mga papels sa pag ibig.
Ang problema ponaghahabol ang mga anak ng borrower . at kame po ay hina haharass pilit kaming pinaalis sa bahay na tirnan namin na binenta ng tatay nila. dahil anak daw sila at may habol sila kase pangalan pa ng tatay nila ang nakalagy dun sa pag ibig.
ano po ba ang ma i advice nyo sa akin.
ann
on said
namatay napo ang nagbenta ng property ang problema naghahabol ang mga anak. dahil sila daw ang beneficiaries. ang bahay na nabenta ay loan sa pag ibig at ako ang nagpatuloy ng pagbabayad sa simula pa hanggang sa ngayon. Meron po kaming Deed of Sale at Transfer of Rights at SPA.
Di ko na po itinuloy ang pagbabayad sa pag ibig dahil ginugulo kame ng mga anak ng nmatay …
ano po ba ang aking gagawin
Lyn
on said
Gusto ko po sana bilhin ang lupa ng nanay ko. Ang title ay nakapangalan sa nanay ko. Sabi sa akin ng napagtanungan ko di din dw mailipat sa pangalan ko kc pangalan ng nanay ko tpos married to..sa tatay ko. Nid dw muna i settle ang state tax ng tatay ko kc patay n bago mailipat sa akin ang land title. Papano po b gagawin ko?
Reychelle
on said
Hi po, tanong ko kung kung may ng ooffer ng lupa mother title pero may extrajudicial for titling na dw po un. sila sasagot ng CGT, commission ng agent, state tax ..safe na po ba tong bilhin at ano2x p po ang process on my part at ano ang panghahawakan kong documents when i buy it?
thanks po
Anonymous
on said
Ayun nga din gusto ko malaman kaso bakit walang sumagot 😭😭
Janelle
on said
Valid po b n ibenta lht ng ttay ko ang isang estate ng ama nila n hindi pipirma ang knyang mga kapatid?ang lupa po ay nkapangalan sa grandfather ko at hindi po sa tatay ko. Ang tanong po pwede po b ibenta ng tatay ko ang property n mag isa lng niang pipirma at ung 7 niang kaptid ay hindi na pipirma?
Mane
on said
Hello, ask ko po if magpapa transfer kami ng potion ng lupa from the Mother title, kailangan ba na lahat ng heirs ay magpapa partition nadin? o pwedeng kami muna? wala kasing balak yung iba na gawin yun ee..
joytaporco
on said
hi po..ask lng po.ako..posible po ba na divided na ang mother title if ang lote po ay by blocks na? kasi po hndi nmn lahat dto nkabili..squat nga po yung iba.kmi po nkabili lmg ng rights.anga ktabi po nmin ay my title na dw kc bayad sila.
Maribel Sibug
on said
Good pm po. May gusto po sana kaming bilhin na portion ng lupa kaso naka mother title pa po. Ang ibibigay pa lng po nila e deed of sale. Anong mga process p po ang gagawin upang maipangalan sa amin po yung lupa. Pls. Advise po. Thanks much
jackie
on said
hi good day po… may plano po kmi bumili ng house and lot pro po may mother title pa po un. ano po ba pwd namin gawin bilang paunang hakbang po. kc po installment basis po ang kontrata namin. bale bibili lng po kami ng portion ng lot ngayon gusto namin ma assure n ung nagbebenta sa amin tunay n may-ari ng lupa. Given po na totoo nga po isa sya s may -ari at may naipakita nmng SPA anong po bang susunod n hakbang? lalo na po ung sa concern about taxes. sa downpayment po ba nmin dpt po ba na bayad n nila yung mga taxes makakapagprovide na po ba sya dapt ng mga OR sa amin ? thanks hoping for you response.
William Tierra
on said
Magkano po kaya abutin ang pagpa-divide ng mother title into 11 siblings. May blue print na po kami nung hatian. Iyong land po ay nasa 500 sq meters. Salamat kung masabihan nyo kami kung ano ang mga next steps at estimate ng magagastos pa.
Ryan V.Rayo
on said
Saan Po kau kumuha ng Blue Print at Magkano Po magagastos s pgakuha NG Blu print.P Rply Po pls
Celine
on said
Hi po paano naman po kung ang mother title ay belongs to 38 na tao farmers association, and gusto na namin magkaroon ng title? Pero ayaw ipahiram ang mother title for no apparent reason or probably ayaw nila kami magka title wala ba kami pwede gawin?
Trisha
on said
Hi, ask lang po . Is it okay na deed of sale lang yung hawak kong document as an evidence na binili ko yung lupa? Or should I require the seller to give me the land title ?
yuki
on said
gud day sir/madam balak ko ipa subdivide sa walo yung 2 hectares na lupa q TCT po ang title at updated s amilyar, sa walong tao ko po ipapangalan, gaano kaya katagal ang approval nito. at nasa magkano ang uubusin. kumpleto
Rheaa
on said
Hello po, yung father po kasi ng lolo ko ay namatay at may naiwan po siyang lupa para po sa mga anak niya w/c are my lolos and lolas (8 po silang magkakapatid), paano po mahahati ang lupa kung dalawa na po sa kapatid ng lolo ko ang namatay at parehas po silang walang pamilya at anak. at naka mother title pa po ang lupa? thank you po
Miya mikee MALLARI
on said
Hello po balak po sana ng father ko na magpatitulo ng subdivide lot from mother title na nakapangalan pa sa lola ko na patay na ngayon. Kailangan po ba na lahat ng portion na ididivide is need ng kumuha din ng srailing titulo o kahit kami lang po kais parang wala naman silang balak na ipa subdivide e. Ang gusto kasi ng father ko is maisettle ang lahat atlis kung mawala man daw sila ay okay na at maayos na lahat anu po kayang maaari naming gawin?
Onofre Caranza
on said
Ask ko lng po,paano po ba ang proseso,balak ko bumili ng portion lng po ng lupa n nka mother title lng po,ung mother title po ay nkapangalan s magulang ng ngbebenta,uto ay pamana sa kanilang magkakapatid,kung sakali po,pwede po ba ito iparehistro s pabgalan ko,
Sna po mapayuhan nyo aqu,
Maraming salamat po
Maria
on said
What happens if i buy a piece of lot that still has a mother title?. How will i know if the taxes were paid?. I was told that since the inheritance tax cost millions, it wouldn’t be possible for me to have a title.
Nisha
on said
Pwede po ba I divide ang amiliar at bayaran nalang ng kanya kanya ang amilyar
neil
on said
Good day mam pwd po mag tanong if ano legal action sa case namin kasi ung properties is mother title pa at hawak namin ngaun ung original pero gsto e claim ng kapatid ng papa ko na cxa daw ang may karapatan kung bibigyan daw kami ng share o hindi kasi nag past away na si papa gsto nya e claim lahat. ung pinagawa namin nga bahay para pa rentahan sana pina upahan nya na at ung plan ko sana tayoan negosyo na d ko na tinuloy kinuha nya pa dn we bring this up sa barangay na. kaso lagi papa re schedule cxa. sana ma tulongan nyo po kmi thanks in advance
Abigail Punzalan
on said
Good pm, I intend to buy a lot somewhere in Samar. The case is, namatay na yung principal owner, ang naiwan ang spouse and children, without Last Will… and no extra judicial settlement yet. secondly, naka mother title pa, but I am only buying a portion of it. Will it be a wise move for me?
gord
on said
this is something you would definitely need to discuss with an Attorney. It may cost a little bit up front, but could save you a lot of money in the end
Lina
on said
Mayroong lupa na ibenta 3 cla ang naghati yong dalawng share may title na ang isa mother title lng…kung ibenta nla sabay2 ano bang mga kailangan gawin kung mayron po…
Jane
on said
Hi po ma’am good day! Nkabili po kmi NG portion ng lupa na nka mother title. Buhay pa po Ang mag Asawa na nkapangalan s mother title. Anak po nila Ang mag benta smin NG lupa dhil Yun Ang share Nia sa lupa NG knyang mga magulang. Nagpunta po kmi sa barangay upang magpagawa NG kasulatan tungkol sa bayaran n nangyri. Nkapirma po sa kasulatan n Yun Ang knyang mga magulang. Tanong q po Sana Kung ano n Ang susunod nmin na ggwin upang malipat s pangalan ko Ang portion NG lupa na binili nmin. Mrmeng slmat po and more power
Joan Grace
on said
Good day! i bought a portion of lot from a mother title. Currently, we are working on with the transfer of title of the portion we bought. The documents were all fine.
May i know if when we got the title of our portion, does the other portions in the mother title will got their’s also? Like, each portions in the subdivision plan will be titled also?
Dj
on said
Hi, are the persons named in the mother title still alive? Do you have any updates about the title? I am planning to buy one portion of a lot, but the owners in the mother title are already dead. And the ones who are selling it to me are the heirs of the ones who bout a portion decades back.
gord
on said
you would need to see an Attroeny about this and make sure proper due diligence is done. Off the top without knowing more details, there should be an extrajudicial settlement document outlining which heirs have the rights to sell which land. If you do not have this, then you need to make sure all heirs sign any sale documents
Ruben Jr Gatoc
on said
Hello po ask lng po bago namatay ang mother ng asawa q my ariarian po silang naipondar ng kanilang tatay at may dalawang anak ,wala po documento ng extra judiscial settlement ang misis q na hinahawakan kng nagkaroon ng settlement ng kanilang ariarian dahil dat time namatay nanay nila minor pa po ang misis q highschool pa po sya,pero huli na po namin nalaman na sa 9 ka property nila ang 8 nakapangalan sa tatay nila s kuya at sa misis q ang isang property nka pangalan po sa namatay nilang ina at sa tatay nila,nag asawa po uli ang tatay nila at kasal po sila bago po tinira ng tatay nila ang ikalawang asawa sa bahay nila ang bahay at lupa ay nandyan na at isa s mga 9 n property po nila nag karoon po silang 2 anak sa ikalawang asawa di inaasahan pangyayari naaksidente po ang kuya ng misis q at namatay ,dat time po mag asawa na po kmi ng misis q at sa aming bahay po kmi nakatira ,pagkatpos ng libing hindi na po naalis ang pangalan ng kuya nila s 8 walong titulo hanggang ngayon,nong malakas pa po ang tatay ng asawa q sya po nag asikaso ng ng mga lupa n naiwan ng kanyang unang asawa at dyan nya binubuhay ang ikalawang pamilya nya ,dahil po matanda n ang tatay ng asawa q at mahina na nag decide po kmi na bumalik at doon na tumira sa tatay niya pra mabantayan nya pero seperate po kming bahay isang compiund lng po so ang stepmother na po ang nag manage ng lupa nila dahil po sa tinitirhan namin my existing business or nag rerenta sa sa lupa nila huningi po ng parte ang asawa q s kanyang tatay hanggang isang araw di na po binibigyan ng stepmother nya ang misis ng parte nya at binabawalan n sya n kausapin ang tatay nya hanggang nag away po sila at nagsasakitan nag demand po ang aking asawa n kunin nya po ang mana nya at may karapantan po sya dahil ang property na tinitirhan namin ay conjugal property po ng unang asawa ng tatay nila ,dahil matanda n tatay ng asawa q bini brainwashed po nila at sinisiraan nila asawa q at ako sa ky tatay dat time po litong lito ang asawa q contolado po nila sitwasyon dahil ang lahat ng kita ng ariarian nila sa ikalawang asawa napupunta na brainwashed po nila c tatay at naging sunodsuniran sa lahat n gusto nilang mangyari binitbit po nila c tatay sa kanilang abogado at gumawa ng extra judiscial settlement noong panahon nyon wala kmi pera pra kumuha ng abogado dahil matindi na po ang away ng pamilya d po alam ng misis q kn ano gawin nya pra mabawi ang mana na pra s kanya dahil po magaling ang abogado nila mag explain napa oo po nila misis q at nagpirma s EJS di po alam ng asawa q ng pumirma sya na ang 8 property pi nila sa unang asawa ay nka pangalan s tatay nila sa namatay n kuya nya at sa ky misis ,na linlang nila ang asawa q at talagang minamadali po nila na mapupunta sa dalawang anak sa ikalawang asawa ang 4 na property at sa apat ang sa misis ang bahay na tinitirhan ng ikalawang pamilya ang 2 anak ay isa sa may ari ng bahay na kng tingnan natin bago pa nag asawa sa ikalawang pagkataon ang tatay nila ay nandyan n po ang bahay at conjugal property na po ng unang asawa na deprive po ang rights ng misis q ,ano po dapat namin gawin sa pinirmahan ng misis q n EJS pwede po ba ma annul or valid pi ba ang EJS nila kahit ang property n nagpunta s kanila ay conjugal property ng unang asawa at kilan po ba dapat mag execute ng EJS kasi ang tagal ng panahon na bago po nag execute po uli ang tatay ng misis ,sana may malinaw po akong kasagutan wala po ksi akng masyado idea aboutl sa legal na proseso.
Jona C Ordiales
on said
Paano po ang proseso at requirements pag nagpa-subtitle from mother title.possible b yun kahit isa s apat n anak lang ang interesadong magpa subtitle s ngayon?maliit lang nman ang lote nasa 150 sqm.at.buhay pa ang parents n nakalagay s mother title.ms mabilis dw kc pag ganun n buhay pa both magpapamana.ask ko din estimated cost and turnaround time ng processing.tnx
Jona
on said
Ask ko lang po process at requirements to transfer fr mother title to subtitle.both signatories are still alive.150sqm divided by 4 n anak.ok lang ba if isa palang ang magpa subtitle?estimated cost and turnaround time?thanks
gemma
on said
gusto ko po bumili ng portion ng lot na bnebenta n may mother title. rights lang po ang kalalabasan. kung s may ari po namin bibilihin yung lupa ok lang po ba ito?
Rechel Robles
on said
Tanong ko lang if possible ba na magka title kami kasi bumili kami ng subdivide na lote then ang hawak lang namin is deed of sale and tax declaration.
Anna Mae Vicente
on said
Hello po pano po kapag deed of sale lang ang nasa sa akin nabili ko lupa pero di ko napatitulohan at gusto ko ibenta yung nabili kong lupa. Yung taong mismong nakapangalan sa mother title eh patay na.. Paano po ang magandang gawin ko para naman protected yung taong gustong bumili saakin kahit deed of sale lang hawak ko?
Calixto
on said
Paano po kung bibili ako ng portion ng lot, sa aeta assosciation kasi nakapangalan ang mother title. What docs do i need to secure para maipa-title ko under my name ang nabili kong lot?
Josephine
on said
Hello po..nakabili po ako ng lupa na 600sqm tapos mother title pa pala siya may pinirmahan po kami sa barangay.gusto ko sana makuhaan na ng title ang lupa ko ang sabi nila may gumamit pa ng mother title kaya maghintay lang daw kami dahil pagkatapos daw kami na gagamit ng mother title pero 2017 ko pa nabili ang lupa eh.,ano po ba dapat kong gawin kasi magpapagawa na sana ako ng bahay. Atsaka yong lupa farm lot cya kailangan ko pa ilipat sa residential lot..
Rose
on said
Ask ko lang po if legal ba ang pagsanla ng titulo ng anak kung naka mother title pa ang titulo. Ito po ang istorya. Naisanla po ng kapatid ng tatay ko yung titulo nuong araw sa isa sa kamag anak nila. Tapos po tinubos po ng isang kapatid. At nang malugi ang kanilang negosyo isinanla po nila yung titulo sa kapatid ng asawa ng tita ko at ang titulo po ay naka mother title pa po at hndi pa po nahahati sa magkakapatid hanggang sa kamatayan ng kanilang anak. Ang tanong ko po, may karapatan po ba kami sa titulo na naisanla? Ako na apo ng may ari ng lote ang nagbabayad ng buwis. May karapatan po ba yung pinagsanlaan sa lote? Ano po ba ang dapat naming gawin? Nakatayo po kasi ang bahay namin sa lote na yon. Salamat po
Ethel Dancel
on said
Hello po. Itatanong ko po sana kung ano po ang dapat kong gawin sa land title namin. Naka lagay po sa land title namin ang pangalan ko, name ng asawa ko at pangalan ng nanay at tatay ko. Lumalabas na 4 kaming nakalagay sa titulo ng lupa. Gusto po ng mga mgaulang ko na alisin ng mga pangalan nila sa titulo. ilagay na lang sa pangalan naming mag asawa. Ano po ang dapat naming gawin?
Elisa
on said
Hello maam/sir, may concern po ako regarding sa lot namin. Patay napo lola at lolo namin tapos sampo po anak nila at isa napo ang mama ko, pero wala napo mama ko. Dalawa po kaming anak ng mama ko po. May isang mother title land po na gustong bilhin nang isang tiyahin ko ng boo. Ok naman po ang ibang kapatid ni mama kaso kami po dalawa ng kapatid ko ayaw po namin ibenta. Hindi pa po na divide ang lupa. Legal po ba ang gusto nilang mangyari? Sabi ng tiyahin ko po kung ayaw namin ibenta sa kanya ipa divide ko nalang daw kasi daw kami lang naman dalawa ng kapatid ko ang ayaw mag binta. Para pong may pang gigipit. Gusto ko po ma divide ang lupa pero diba dapat kung magkano ang bayaran responsable naming lahat yan? Di nama po tama na kami lang magbayad kasi kami ang ayaw mag binta. Please advise po. Salamat
Alfreda Te
on said
Gd pm po. I intend to buy a property – 300 sq m portion of 1680 sqm lot. Mother tile but owner is deceased witj surving husband and 2 children as legal heirs. They hace not executed Ectrajudicial settlement due to financial prob. Is itvokey to execute Absolute Deed of Sale Signed by all heirs even without the ExtaJudicisl Settlement?
gord
on said
yes, but definitley have an Attorney look at this to make sure. A family tree should be researched to ensure that all heirs are accounted for
Ryan V.Rayo
on said
Saan poba pwede mkkuha NG Blue Print pra mapasukat npo at mahati n Ang Lupa NG mga magkkpatid o pra Po ma Subdivide n pray Siyam n magkkpatid at mlagyan npo NG Muhon UNG Pra kanila.
Tirso
on said
Nakabili ang mama ko nang lupa tapos wala pang titulo…tapos na sa survey ang lupa tapos after 5years meron na titulo nakapangalan sa may ari….tapos yon titulo iba yon nag process kung kukunin namin yon title babayaran namin yon nag process tanong ko pwede ba kami humingi nang photo copy sa titulo….at ano pa dapat namin gawin?
Jabby
on said
Hi,gud day po.may nbili po akong lupa mula sa mother title,extra judicial settlement lang po ang nangyari.ang hawak ko lng po ay acknowledgement of receipt/deed of sale,photo copy ng TCT at sketch ng buong lupa.ang nagbenta po ay 1 sa tatlong anak pero may SPA po sya.safe na po ba yun nbili ko?
Doris
on said
Hello po. Ask ko lang po. Me nabili kasi apartment type na bahay bale 4 doors po sia. Yung 1st 2 doors nabili ng parents ko din yung 3&4th ay si B nakabili. Ngayon po ay namatay na both nakabili pero ang titulo d oa nila napa subdivide. Ano po dapat namin gawin, yung heirs nung B ay me balak ibenta ang portion nila. Pano namin mapatituluhan yung portion nf parrnt ko at mabtransfer din sa amjn magkapatid. Dalawa lang po pala kami magkapatid.
Depol M. Perocho
on said
Good morning po. Ask ko lang po kung pwede po bang baguhin ang size ng lupa na kini-claim ng tagapagmana kung saan sa mother title ay .6 hectares lang ang para sa ama nya? Namatay napo kac yong ama nya tapos kini claim nila ng nanay nya yong part na kung saan e hindi kasali sa part ng lupa na napagkasunduang ibigay sa kanila noong nabubuhay pa ang lolo ko na original na may ari ng lupang ibinigay sa kanila which is .6 hectares lang. Pwede po ba yon? At ano po ba ang dapat naming gawin para hindi napo nila ulitin ang ginagawa nila kasi nagagalit na po ang pamilya namin sa kanila. Bale ang lolo at papa ko po ang unang settler sa lupang 3 hectares na inaward sa kanila ng bangko noon. Patay na po ang lolo ko at ama ko nalang ang naiwan. Mapayuhn nyo po sana ako. Salamat po!